1.5环+双地铁,汉阳融创55万方项目规划公示

2019年9月11日,武汉市自然资源和规划局公布了武汉荣景振源房地产开发有限公司申报的汉阳区秦台大道与京广线交叉口西南角新建住宅项目地块(甲、乙)的规划设计

目前,该项目的细节已经公布在房地产网站上。项目名称为荣创武汉1890。

荣创汉阳55万元项目规划公示详情

荣创武汉1890项目总用地面积94733.13㎡,总建筑面积546741.33㎡,能力建设面积40万㎡,其中住宅380442.96㎡。商品房建筑面积为361,363.58㎡;公共租赁住房建筑面积19079.38㎡;不考虑建筑面积146741.33㎡,规划户数3195户,机动车停车位3555个。建筑密度为20.42%,容积率为4.22,绿化率为30%。本项目总建筑面积比为4.22,相对较高。它由3栋高层住宅和13栋超高层住宅组成。从正面看,它仍然相对现代,正面主要是灰白色。该项目的总体方向是南北方向。

本项目分为三个地块,分别为开发用地甲、乙、丙,其中地块丙为扩建用地。在这个计划的宣传中只有两个情节。地块位于项目南部,由2栋高层住宅和9栋超高层住宅组成。建筑编号为A1-A12建筑(不含a4),最高为56层,最低为31层。地块面积约58951.22㎡,总建筑面积约362896.63㎡,容积率约268051.39㎡,住宅建筑面积255740.12㎡,容积率4.55。规划1999户,幼儿园12班,建筑面积3600㎡,菜市场1500.05㎡。

地块位于项目北部,呈三角形。它由一栋高层住宅和四栋超高层住宅组成。b1和b3楼有39层,b2和b5楼有39层和46层,b6楼有33层公共租赁住房。乙地块土地面积34,174.91 ㎡,总建筑面积183,844.7 ㎡,容量建筑面积131,948.61 ㎡,其中住宅124,702.84 ㎡。容积率为3.86,规划1196户,商业2906.91 ㎡, 9班幼儿园2730㎡。b地块还包括19079.39㎡的公共租赁住房。

前世谁创造了武汉1890工程

2019年4月,融创获得四块地块,即江夏杨光创谷地块(2019)029号、汉阳地块(2019)032号、桥口宗关地块(2019)039号,总价约152亿元。其中,地块p(2019)032和p(2019)032为本规划公布的荣创武汉1890项目。这两块地块的总成交价格约为79.5亿元,其中p地块(2019)032以底价38.5亿元出售,底价为7179元/平方米。地块p(2019)032总成交价格约为41亿元,底价为10250元/平方米,溢价为24.24%。这两块地的总建筑面积超过一百万平方米。这两个地块的前身是著名的汉阳钢铁厂。

汉阳钢铁厂由晚清著名官员张之洞于1890年创建。它也是当时中国第一大钢铁联合企业,也是近代中国最早的国营钢铁企业。它标志着中国钢铁工业的开始,也被西方视为中国觉醒的象征。可以看出,它在中国的进步中起着重要的作用。荣创武汉于1890年出生在这里,这一定会吸引很多人的注意。

双地铁,靠近二环路

周围大部分是旧住宅。

该地块位于汉阳区秦台大道与京广铁路交汇处。它属于二环路,靠近五里墩区,也相对靠近汉江。它属于月湖大桥和尹稚大桥之间的区域。周围地区主要由旧住宅区组成。周围的城市有一个大体的外观。有许多正在规划中的地块尚未建成。环境和生活氛围相当好。该项目距地铁4号线七里庙站约300米,距地铁12号线拟建邯钢站约500米。未来将是一座双地铁建筑,其周边紧邻主干道,离二环路不远,交通优势明显。

项目周边大部分是旧住宅区,很长一段时间没有新建筑出现。较新的是位于北部的华润中心公园和九龙仓岳西,它们现在也是非常成熟的居住区。武汉荣创1890周边二手房平均价格为2万元以上,目前九龙仓岳西二手房平均价格为2.2万元/平方米。项目南部的五里墩板块目前有万科金隅国际、恒云大厦、保利苑瑞悦江泰等几处楼盘出售。万科金玉国际,靠近荣创武汉1890,平均售价21500元/平方米,其中装修3000元/平方米。恒云政府的平均售价是每平方米22000元,包括每平方米3000元的装修费。保利露台的平均售价为每平方米18225元,其中装修费为每平方米3000元。融创武汉1890周边二手房和新房价格相差不大,项目进入市场时,价格也应该在2万元以上,这将与五里墩区的建筑形成激烈的竞争。

荣创武汉1980项目将为汉阳月湖桥区带来3195套新住房,该区已经很长时间没有房地产市场了。目前,月湖大桥区的发展相对成熟,周围的生活氛围也非常成熟。未来,该项目将是一个双地铁项目,靠近主干道,仍然是一个值得期待的房地产。

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