首付30万左右总价百万以下 小户型二手房受追捧

原标题:“小户型”成为二手房新卖点

90平方米以下的新房稀缺,许多贫困群体只能看二手房市场。

由于总价格低,起点低,小户型一直是只需要它的买家青睐的对象。然而,近年来,在青岛新开的楼盘中,大型公寓已经成为主流,90平方米以下的小型公寓越来越少。记者发现,虽然目前的住房市场环境不景气,但小型公寓产品由于稀缺仍有需求,甚至出现了“断货”的情况。许多贫困群体只能看二手房市场。

购房者:你必须依靠运气来购买小公寓。

刘先生已经在李沧租了6年的房子,目前正在担心买房。六年前,他和妻子来到青岛工作。他们爱上了这座城市,并有了在这里扎根的想法。买房一直是这对夫妇的目标。“我们的家乡在临沂农村。我们已经在费拉里市场做了很多年的小生意,存了一些钱,但不多。我们没有任何奢望。我们只想买一套小公寓,然后送我们的孩子去青岛学习。”听说今年楼市不好,刘先生觉得卖的机会来了。在过去的六个月里,他一直在看房子。“我们的首付款只有30万元,我们只能买一套小公寓。我们来回看了十几栋建筑。很少有带小公寓的建筑,最小的必须超过90平方米,这是我们负担不起的。”

由于经济压力,刘先生在与家人讨论后不得不考虑二手房。毕竟,二手房仍然有大量的小房子。最后,刘先生在李沧区青山绿水区买了一套二手房,两室一厅,68平方米,总价82万元。"尽管它“又老又穷”,但回家至少是安全的."

刘与在青岛工作了四年的小昭有着相似的经历。“我想在主城区买一栋小房子作为婚房。我在主城区工作,没有汽车。在郊区买房子上下班太麻烦了。我只想在市北和李沧买栋小房子。然而,环顾四周,人们发现,在新的住房市场上,面积不到90平方米的住房非常少,其余基本上都是公寓,但公寓的公用事业和房地产成本相对较高。”经过一番考虑,小昭也选择了一栋二手房,并在错误的港口山脊附近买了一栋小型二手房。

新房:小型房屋仍然稀缺

刘和小昭的遭遇不是一个例子。根据调查,青岛主要城区销售的主要产品主要是120平方米以上的大型公寓。100平方米以下现在是小公寓,非常稀少。

记者在调查主城区新公寓的销售情况时发现,只有海尔市的创世关帝、中联山城、大渡汇二期、市北建设投资凤凰城等少数项目有约90平方米的小公寓出售,这些项目中的小公寓相当受欢迎。海尔城创关石地的一位房地产顾问表示,只有几套89平方米的公寓,其余都是143平方米的大公寓。目前,我们项目中的小公寓资源稀缺,周边项目基本上都是大公寓。记者了解到,即使有小公寓出售,平均价格也在2万元/平方米以上,新建公寓200万元成为常态,这对于纯建筑公寓来说是普遍不可接受的。

主要城市地区的传统小型住宅非常稀少,郊区的情况也好不到哪里去。记者发现,目前在城阳、西海岸出售的新公寓也有120多平方米的大型住房。只有少数较小尺寸的新产品被推出,因为它们的数量很少,所以它们很受欢迎,上市后很快就销售一空。城阳市白云山区一家房地产公司的房地产顾问承认,现在新房市场上90平方米以下的房子太少,主要产品超过100平方米。如果你想买一套小公寓,你只能去二手房市场。

二手房:中小户型是交易的主力军。

在新房市场很难找到小型公寓,这在一定程度上刺激了二手房市场小型公寓的供应。根据壳牌最新的住房搜索数据,青岛二手房市场最关注的住房面积为60-90平方米,占36%。在60平方米以下,热门房屋搜索率为14%。换句话说,90平方米的中小型公寓在二手房市场中占了50%。

此外,青岛网上房地产发布的统计数据显示,8月份青岛新建住宅10,185套,总面积1,218,400平方米。8月,青岛市共有二手房4798套,总面积445900平方米。粗略计算,青岛8月份新房平均销售面积为119.63平方米,二手房平均销售面积约为92.94平方米。由此可见,岛津新房市场中的大户型仍然是交易的主力军,而二手房市场则以小户型为主。

记者从调查中了解到,世外桃源二级住宅市场销售良好的中小住宅主要集中在团岛、台东、牤牛岭、水青沟、老仓口、李村公园。这些地区的房子一般都有20多年的历史了,但其优势是总价格低,在100万元以下还有很多选择。他们受到那些只需要他们的群体的青睐,而且他们的受欢迎程度明显大于大房子的二级住房。

一些房地产代理商告诉记者,从市场反馈来看,二手房在大房子中的销售是冷的,一些焦虑的房东毫不犹豫地降价10万元以上,甚至几十万元成交。然而,小型二手房更受欢迎,目前的价格下降很小。价格比大型二手房要高得多。

青岛晚报/手持青岛/青年网记者李德印

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